长沙三套房贷款的具体操作步骤如下：

1. 确定贷款方式和条件。长沙的房产贷款可以通过商业银行或者公积金中心进行。对于三套房的贷款，首先需要确定贷款方式，可以选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款。了解各种贷款方式的条件，比如收入状况、征信记录等。

2. 评估房产价值。银行或公积金中心会对所购房产进行评估，以确定贷款额度。这一步通常由专业的评估机构来完成。

3. 准备贷款申请资料。根据所选的贷款方式，准备相应的申请资料，如身份证、房产证、收入证明、征信报告等。

4. 提交贷款申请并等待审批。将准备好的资料提交给银行或公积金中心，等待审批。审批过程中，银行或公积金中心会核实资料的真实性和完整性。

5. 签订贷款合同。审批通过后，与银行或公积金中心签订贷款合同，明确贷款额度、利率、还款期限等条款。

6. 办理抵押登记等手续。对于购房贷款的，需要将房产进行抵押登记。此外，还需办理其他相关手续，如保险等。

7. 获取贷款并发放。完成所有手续后，银行或公积金中心会将贷款发放到指定账户。

详细解释：

在长沙购买三套房申请贷款，关键是了解不同贷款方式的具体条件和流程。商业贷款的审批相对灵活，但利率较高；公积金贷款的利率较低，但需要满足一定的缴存时间和额度要求。组合贷款则是商业贷款和公积金贷款的组合，可以根据个人情况灵活选择。

评估房产价值是确定贷款额度的重要依据。此外，申请贷款时需要提供完整的资料，包括个人征信报告、收入证明等，这些资料的真实性和完整性直接影响到贷款的审批结果。

在提交贷款申请后，银行或公积金中心会进行审批，这一过程可能需要一段时间。审批通过后，需签订贷款合同并办理相关手续，如抵押登记等。最后，完成所有手续后，银行或公积金中心会发放贷款。整个流程需要按照规范操作，确保贷款顺利获批。